别墅装修业务员怎么做？
一、改变传统的话术
首先要从话术上改变，尽量拉近客户之间的距离，可以根据客户的形式称为“x总”，无论是男客户还是女客户一律按照这种叫法。
然后可以开始推销业务，比如我们公司的设计师是“xx大学毕业的，在国外进修过”，我们公司的材料用的都是“xx国进口的，安全无污染”，我们这边还提供智能家居服务。
让客户一下子就了解到公司的实力，公司实力强，能够满足自己的要求。
在挑选与客户联系的时间也很关键，很多人选择在停车场蹲守，客户一下车就冲上去推销，递名片，但是这种时候同行也上去了，很容易给客户造成厌烦的心理。
二、挑选合适的时间联系客户
早上十点到十一点，是比较适合联系客户的时间，这段时间一般客户都忙完了要处理的紧急的事。
下午四点到五点，联系客户成交率会比较高，这段时间接近下班时间，客户的工作应该都已经完成了，比较有时间去听业务员推销。
还有就是尽量避免温度很高的时候联系客户，因为温度高很容易造成客户心理烦躁，不愿意听推销和介绍。
天气凉爽的时候，客户心情也不错，这种时候联系，客户会比较愿意听业务员谈装修
三、上装修平台找客户
铁住装修平台有效帮助装修公司、业务员、设计师、工长等装修行业人员，线上接单，拓宽客源。
①、一对一精准派单
一个业主派发给一家装修公司，沟通更直接，一对一服务同行之间的竞争更低，签单率更高。
②、短视频获客
通过发布商家的装修施工短***，吸引客户浏览、收藏、点赞，让装企的优点通过短***的形式呈现给业主，业主主动咨询。
③、线上店铺展示推广
客户通过线上商铺看到你公司的优势、优秀案例、经典工地、工艺展示、品牌材料、口碑等等。
别墅的地下室该如何装修？
大家好，我是倔强di山药豆，从事全宅定制行业有10年了，主要做大平层跟别墅户型，基本别墅都有地下室，我们做过得地下室有各种功能，我总结下吧
一：地下结构分以下几种
2：本来没有地下一层，自己重新挖的，别墅地上都是自己的小院，我的好多客户把地下挖通了，有的挖一层，有的向下挖两层的。
二：地下室根据不同用途做不同装修
1：做健身房
2：做电***
一般电***设计在地下一层，因为这个不需要太强光线，所以设计在地下一层最合适，需要做专业吸引墙处理
3：做游泳池
我的好多客户地下一层都有专业的游泳池，这个更需要专业设计跟专业施工，对防水跟通风处理要求更高
4：做酒窖酒吧
我们一般分两种情况，一种酒吧跟酒窖放一起，储酒跟品酒一个空间，在酒架或合适位置设计出一个酒吧台，这个适合酒吧空间较小，红酒不是太多的客户.另一种是酒吧空间很大，有单独储酒酒窖，酒窖的材质用料非常讲究，必须用红橡木，这样酒窖一个空间，紧挨着就是酒吧区，对于有国外生活经历又喜欢红酒的客户比较注重酒吧跟酒窖的功能与作用
5：茶室
也有客户把茶室设计在地下一层，挨着酒窖位置，客户的朋友来了喝茶就喝茶，喜欢喝酒就喝酒，比较随意
6：瑜伽房
我们客户好多做瑜伽房的，基本都是设计在地下一层，跟健身房和游泳池挨着，方便使用
7：汗蒸房
我们好多客户的汗蒸房跟泳池瑜伽房都挨着比较近，汗蒸房也必须用专业的处理跟设计，对空间和设备要求比较高
8：游戏室跟***室
有的是游戏室，放好多游戏设备，还有是***室，我记得有个客户喜欢打***，别墅1000多平，专门在地下一层做了两间***室
9：儿童***房
这个适合孩子比较多，年龄较小，空间又足够大，专门会设计一个儿童***室，***设施比较多一些，适合孩子的各种游戏设备，给孩子一个快乐的童年
10：读书室
如果地下一层的采光非常好，可以设计一个读书室，四周书架摆上各种书籍，中间是个大桌子围一圈沙发，非常适合读书，给孩子营造一个安静的读书空间
11：茶叶室
我们有的客户会喜欢喝茶，自己也喜欢收藏茶叶，这样必须有个专门空间放置茶叶，要通风干燥且不能阳光直射，所以会设计在地下一层的某个合适位置
12：保姆房
保姆房一般设计在地下一层
13：保险箱暗室
有的客户会在地下一层专门做一个保险箱的暗室，外观看不出来，只有自己家人知道，这个外墙跟室内门的设计必须是专业定制
14：养鱼池
我们有的客户喜欢养鱼，这样会在地下一层的位置专门打造一个鱼池跟地上一层连接在一起，地上地下都可以观赏
15：储物间
储物间的设计一般每个楼层都有，地下一层也要有一间专门储存各种生活用品的
16：洗衣房
洗衣房的空间会比较大，各种洗衣干衣设备必须要齐全，一般会在公共卫生间的旁边有单独洗衣房
以上是我在工作中，我们客户做过的地下一层的功能，这个要根据不同情况不同设计，每个人的生活习惯跟需求是不一样的，希望能对您有帮助，如果感兴趣可以加我关注，我们共同探讨共同学习！
地下室设计根据[_a***_]的结构可分为半地下室和全地下室，我们可以用来做具有***功能、储藏功能或者居住功能的地方。
1、仓库 存放暂时不用的物品，我们知道要是当仓库的话就要好好的处理一下，尤其是那些工人挖出来的地下室，这个在挖的时候防水防潮都是没有做的，因此我们必须要解决这个问题，如果条件允许的话我们要再阴暗的地下室弄一个通风窗，实在不行的话我们就要挖一个通风井了，最好做到保持空气流通，这样就会减少地下室的湿度问题，放在地下室的东西就不会发霉腐烂。
2、棋盘室 现在很多人在闲暇的时候都是想撮一把，又不想去外面，这个时候我们可以将地下室改造成棋盘室，约上几个好友来几把，但是要是做棋盘室的话我们要把隔音做好，防止吵到家人休息。
3、*** 有的自建房会把地下室做***，这样的话墙面和顶面就不要有太多的讲究，但是地面要拉毛或者做一下特殊处理，防止地面太滑。
4、健身房 爱健身爱瑜伽的话可以我们可以将这里弄成一个健身房，这也是一个很不错的选择。
5、书房 在这个繁杂的城市，我们需要一丝的安静，来慢慢品味人生，这样的话就需要考虑***光通风窗之类的设计。
6、影音室 很多的时候我们不喜欢去外面K歌看电影，这个时候我们将地下室改造成影音室也是一个很好的选择。
地下室无论做什么用都要做好防水防湿！！！
