新房子三年内不会入住，是空置还是简单装修出租呢？
一般情况建议出租比较好，一方面房子不需要特别完善的装修就能出租，另一方面出租也能回本一定的金额，用来还月供也是很好的。房子的装修损坏是不可避免的，一般要出租至少要有的简装的标准，出租前简单装修一下，等入住时再重新装修一次是比较好的选择。
1、签署合同时候检验对方的***件，并且互相留***的复印件，并加上本地派出所签发的暂住证。
2、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单，从大物件到细小物件都需要写清，并且写明如果损坏，如何怎么赔偿。
3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当***用书面形式。无论租赁期限长短，较好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。
4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修，一直是实践中的争议热点。建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。
5、有关租金的人民币大写约定，确切的交付方式，对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。
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新房三年内不会入住，给你三个建议，可以参考选择！
一、委托给中介 ；
将房子委托给中介，中介把三年的房租全部一次性付给你，而且中介还会把房子装修好，全程不用你自己操心房租等一系列的问题，三年后可以买一些家具直接入住，三年合同期满中介肯定把能带走的家具全部带走，毕竟都是他们买的家具嘛，也可以自己重新装修一下，因为中介装修用的材料都是劣质的，但是也可以正常入住。
二、自己装修好，把房子晾在那里；
装修好后闲置三年，环保无异味又健康。
因为现代工业发展快，很多装修材料都是人工合成，比如装修时用到的板材、木地板、衣柜、床等家具啊，都含有甲醛；
甲醛的自然释放周期是3-15年，但是通常1-3年可以自然释放到标准之内；
闲置三年，室内装修的异味也可以自然释放，装修异味通常6个月左右可以释放完，但是不是100%彻底；
三年之后再入住，已经是一个环保无异味的健康之家了，中途需要有人经常打开门窗通风，替换室内空气，让室内空气经常流通，效果更佳。
三、毛坯出租；
毛坯出租虽然租金不理想，但是只要组合不砸墙凿地，咱们都没啥好心疼的，所以很多人选择毛坯出租；
如果装修好再出租，自己装修好的新房自己都还没机会住，就给租客进去住了，心里多少不是滋味儿，如果租客租用期间把家里的家具磕了碰了，那不是一般的心疼，所以毛坯出租是最好的选择。
你新房子三年内不会入住，三年时间不算长。笔者观点：
一、空置
空置着，有些浪费，一般来说，买房了，家里经济都紧张的。
二、简单装修
简单装修，在杭州的简单装修水平，致少也得3一5万元左右。装修的费用就接近于一年的租金了，你只能有二年的租金收入。你如果满三年后，又要敲掉了，重新装修，也是比较麻烦的，敲墙，搬垃圾等也要一些开支。
三、毛坯出租
毛坯房出租也是可以的，只要租金便宜一点，照样有人租的。毛坯房出租，免去一切装修的麻烦。
笔者认为：要是决定三年内不装修入住，就选择毛坯房出租，省力省时省心。要是五年內不入住，选择简单装修出租，经济上更加合算。
房子是消费品，我们来算算持房成本，***如房子是一百万购买的，三年时间这笔钱放在银行理财，三年后将变成一百一十五万，再加上各种费用，持房成本达到20万，分摊到每年七万，每个月六千元，但房租会达不到这个数，如果简单装修，房租涨到8000元，才能保本，现在房子的租售比普遍倒置，说明说明房价虚高，那人们为什么要提前买房？货币超发，通货膨胀，房子具备金融属性，购房者有房价暴涨的预期，说到这里，你明白了吗？从世界各国的情况来看，房子并不是好的投资项目，收益并不高。
毛坯房不装修入住水电怎么弄？
房子交房的时候电是已经开通了的，屋内各个房间墙上的插座开关也都安装完毕，因此电可以直接使用。而水管和水表都已安装到位，只需要自己去自来水厂开通缴费即可。因此毛胚房的水电基本都是开通状态，入住前打扫干净，收拾利索就可以入住了。
2021年没入住的毛坯房怎么交纳物业费？
2021年买的毛坯房，若然没有入住，只要开发商移交房屋给你，你也接受了并签字，就可以视为已交房，已经交房给你开始，你就享受物业公司的服务，所以从物业交到你手上起就要开始交物业费，不管是毛坯房还是精装房的都要按规定缴纳物业费。
1、根据物业管理规定，已交付业主的物业，物业服务费自交付之日起次月由业主承担。业主半年以上未入住且月用电量不足2度的，其物业服务费按房屋所在小区相应等级中多层物业费收费标准的90%收取。因此就算不入住，物业费还是要交的。
2、新规不仅要求业主们需要按时交物业费，同时也在944条作出规定，对于业主们不缴纳物业费的情况，物业公司不可以***用停止供电、停止供热、停止供水、关闭燃气管道等方式变相催收物业费。
3、简而言之，总结为一句话：明年起，物业费按“新规”交，业主该懂，不管你的房子空置多久，物业费必须要按照100%足额缴纳，这是合同约定的物业费义务。因为你的房子即便有没有住人，物业对小区的公共服务从来没有停止过，不可能因为你家房子长期不住人就减少了物业服务人员的工作量，相应地，业主也不能拒绝履行缴费义务。
业主不办理装修手续，毛坯是否能入住？
房子是业主的私人财产，业主不办理装修手续，毛坯房也可以入住。
但是业主入住以后就真的不能装修了。因为物业能知道每一位业主的装修情况。如果业主不办装修手续而私自装物业可以掏追究业主的责任。
之所以这样，是因为业主装修关系到房屋主体结构性、装修垃圾的清理等很多事情。
公寓毛坯房入住最简单的装修方式？
毛坯房入住，最基础的水电隐蔽工程要做好，简单刷一下墙壁，还需要配一些家具：床、餐桌、椅子、衣柜等等。关于毛坯房简单的装修方式，其实就是如何用更少的钱达到能够入住的效果，往下看详细介绍就明白了。
